Jak jest z tymi własnościami gruntów, nieruchomości na Madagaskarze w porównaniu z innymi miejscami na ziemi ?
Słowo o modelu nabywania własności na Madagaskarze. Dzierżawa emfiteutyczna 99 lat, przedłużalna: Jej charakterystyki to
pełne prawa dysponowania
możliwość sprzedaży praw- swobodne przenoszenie praw (w tym możliwość zamiany na pełną własność w przypadku sprzedaży do obywatela Madagaskaru)
także dziedziczenie – prawa przechodzą na spadkobierców oraz zastawianie – możliwość kredytowania pod zastaw
Bezpieczeństwo prawne jest potwierdzone przez notariusza co daje gwarancje zarejestrowania nabycia praw w księgach wieczystych
Co ważne Madagaskar oferuje brak ograniczeń własnościowych dla cudzoziemców w zakresie: wielkości inwestycji, liczby nieruchomości lokalizacji (poza strefami wojskowymi), czasu posiadania narodowości inwestora
Obiecane porównanie z innymi krajami: Madagaskar oferuje przejrzystość prawną (prawo cywilne oparte na kodeksie napoleońskim) Trwałość i zabezpieczenia hipoteczne Możliwość budowy, sprzedaży, wynajmu Często jedyna dostępna forma inwestycji w nieruchomość dla cudzoziemców
Bali / Indonezja. Obcokrajowcy nie mogą posiadać ziemi na własność Dostępne są alternatywne rozwiązania:
Hak Pakai (prawo użytkowania): do 30 lat, odnawialne
Hak Sewa (prawo najmu): umowy dzierżawy komercyjnej do 25–30 lat (czasem 50), z opcją przedłużenia
Nominee structure: obarczona dużym ryzykiem (lokalny partner „na papierze”)
Minusy: Ryzyko prawne (szare strefy, zależność od lokalnych partnerów) Zmienne interpretacje prawa przez lokalne władze Brak formalnego rejestru wieczystego dla obcokrajowców w większości przypadków
Bardzo często spotykamy się z osobami, które dokonują zakupów w Tajlandii. Przepiękny kraj o wspaniałej kulturze, naturze. Bez wątpienia. Względem nieruchomości obcokrajowcy nie mogą posiadać ziemi, ale mogą:
Nabyć prawo użytkowania (usufruct) lub dzierżawę – do 30 lat + 30 lat przedłużenia
Posiadać apartamenty w kondominiach, jeśli nie przekraczają 49% udziałów cudzoziemców w budynku
Założyć spółkę z lokalnym partnerem (51% udziałów Tajlandczyka) – ryzykowne i czasem kwestionowane przez władze
Plusy: Zakup mieszkań (apartamentów) na własność jest możliwy
Tajlandia to stabilny rynek nieruchomości w dużych miastach i kurortach
Minusami są ograniczenia czasowe w dzierżawie ziemi oraz wysokie koszty utrzymania spółek „nominalnych” jak również brak długoterminowych praw zbliżonych do własności